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深圳6平米鸽笼房引发极大关注,说明了什么?

时间: 2019-04-02  来源: 中国信鸽竞翔网  访问量:102  作者: 甘忠荣

发布: 2016-9-26 10:49 | 作者: 甘忠荣  | 来源:  | 查看: 852次

 

 

       以北京、上海、深圳为主的一线城市房价大涨,已经成为了近年来备受社会各界热议的话题。然而,自今年以来,随着一线城市房价的继续高飞猛涨,却逐渐把这一上涨效应传导至部分二线城市的房地产市场,并引发了一轮“全民炒房”的热潮。      


     国内房地产市场,尤其是国内一、二线的房地产市场,其价格本来就处于高高在上的位置。然而,随着国内房价的再度飙升,却把这一疯狂现象发挥至极致。与此同时,伴随着国内资产荒问题的持续上演,结合部分高杠杆炒房,乃至高杠杆拿地现象的诞生,而进一步把部分城市的房价抬升至一个让人无法理解的状况。不可否认,对于当前的国内房地产,特别是以上海、深圳为首的房地产市场,确实是“疯了”。      


       近日,一则消息更是引发了社会各界的广泛热议。具体而言,即深圳出现了6平米的“鸽笼房”,且其叫价高达88万元以上,折合均价高达15万元一平米左右。不过,让人感到震惊的是,面对这类小户型的房子,却在短时间内得到了售罄的结局,这也从某种程度上反映出当前市场疯狂炒房的程度。

    

      值得一提的是,据消息称,这类“鸽笼房”并非住宅户型,而该建筑功能为公寓与办公。由此可见,如果属于商业性质的产权,其投资与购买的价值将会大为不同,且投资者仍需要考虑到折旧与产权等核心问题。或许,从一定程度来阐述,如果投资者不能够准确界定这一类房子的产权性质,则很可能会导致其出现了“投资保值增值未成,而陷入了尴尬投资”的局面。        


       不过,深圳6平米鸽笼房的出现,确实引发了社会极大的关注,也让社会各界有了不少的反思。  

        

       实际上,对于这一类型的小户型房子的出现,可能会成为未来城市发展的一种趋势。或许,未来部分一线城市房地产市场的发展,可能会复制香港“寸土寸金”的局面,由此颠覆我们传统的住房需求以及投资的方向。

     但是,在深圳6平米鸽笼房出现的背后,实际上带给我们更多的是深刻地反思,而目前我们地方经济严重依赖于房地产的发展模式,也必须得到更好地转变。      


    近年来,以深圳为代表的一线城市的房地产价格,出现了持续飙升的格局,而今年以来的涨势,却格外明显。不过,如果从资产保值增值的角度去思考,对于投资客而言,这些年来放胆投资在这一类城市的房地产市场,则很可能会获得相当丰厚的投资回报,并远超过同期股票市场的投资回报预期。  


      时下,深圳新房成交均价已经突破6万元每平方米,而部分地区新房更是超过10万元每平方米。然而,在高房价、高生活成本的背景下,却容易引发一系列的问题。  

   

     其中,在一线城市房地产投机行为持续高涨的大环境下,容易将这一上涨效应传导至部分二线城市之中,并引发部分城市房价的上涨。与此同时,在居民加杠杆速度骤然提升的背景下,结合部分高杠杆炒房现象的出现,却增添了社会炒房投机的色彩,进一步强化了“脱实向虚”的风险,这并不利于实体经济的持续健康发展。


      再者,在高房价的冲击影响下,容易引发当地生活成本的提升。与此同时,对于尚未拥有房权的租房客而言,在高房价冲击下,也会间接助涨其租房价格,大幅提升其生活成本,压缩其在当地城市继续发展的空间。


       此外,随着高房价、高生活成本现象的持续演绎,其带来最直接的影响,莫过于核心企业的逐步外迁以及核心人才的陆续逃离。随之而至的,其给当地带来的影响,还可能体现在竞争力下滑、创新力骤减、税收收入降低、人才陆续撤离等冲击。退一步来说,若“脱实向虚”的风险进一步扩散,则可能加速更多实体企业,乃至当地优秀企业的逃离,继而倒逼其向其它成本较低的地区迁移。或许,这对于一个城市的发展来说,也是一个重大性的损失。  


      从“全民炒股”,到“全民炒房”现象的上演,这背后或多或少离不开资金的逐利本性。但是,就目前而言,“民间资金庞大,投资渠道缺乏”仍然是国内比较突出的问题之一,而我们如何有效处理好民间资金庞大的问题,并如何正确合理去引导这些资金的投资出路,这也是一个重中之重的任务。


       显然,如果不能有效解决这一问题,且在人民币贬值以及资产荒等多重压力的影响之下,却容易进一步倒逼资金的四处逃窜,加速其寻求颇具赚钱效应的投资渠道。与此同时,从另一方面来看,如果高杠杆炒房、高杠杆拿地等投机现象不能够给予重视,并加以监管及正确引导,则即使限购限贷等重磅政策的接连推出,也并不能够很好地压制住市场高度投机的行为,且可能加速大量民间资金往这些颇具资产保值增值的投资渠道中跑,进一步助推其泡沫的膨胀。



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